變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)

計畫書

 

 

 

 

 

 

 

中華民國9912

 

 

 

 

變更都市計畫摘要表

項目

說明

都市計畫名稱

變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)

變更都市計畫法令
依據

都市計畫法第27條第1項第4

變更都市計畫機關

高雄縣政府

變更都市計畫之機關名稱或土地權利關係人姓名

高雄縣政府

本案公開展覽
之起訖日期

公開展覽

99639973共計30

公開說明會

99617上午10點於仁武鄉公所舉行

人民團體對本案
之反映意見

本案提交各級都市
計畫委員會審核結果

高雄縣

99726高雄縣都市計畫委員會第129次會議審議通過

內政部

99112內政部都市計畫委員會第742次會議審議通過

 

 

 

   

壹、計畫緣起

貳、變更單位及法令依據

參、變更區位與範圍

肆、現行都市計畫與土地使用現況

伍、變更理由

陸、變更內容

柒、實施進度與經費

附件一、高雄縣政府重大建設認定公文

附件二、變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案協議書

 

       

圖一:變更區位示意圖

圖二:變更範圍示意圖

圖三:「澄清湖特定區」現行都市計畫示意圖

圖四:土地使用現況示意圖

圖五:土地權屬分布示意圖

圖六:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更內容示意圖

圖七:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更後內容示意圖

 

       

表一:「澄清湖特定區計畫」土地使用面積一覽表

表一:「澄清湖特定區計畫」土地使用面積一覽表(續)

表二:變更範圍土地權屬面積一覽表

表三:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更內容明細表

表四:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更前後土地使用面積對照表

表五:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區(附)、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」實施進度與經費表

 

 

 

 

 

壹、計畫緣起

近年來由於高雄縣、市加強區域合作及都市發展,都會區成長快速,其中以高雄縣仁武鄉臨接高雄市部分之都市成長速度最為顯著。惟由於高雄縣市隸屬不同之行政單位,造成縣市交界土地難以整體規劃運用,導致當地居民生活不便,故經當地社區居民多次向高雄市政府陳情,高雄市政府遂於98715派員前往現勘並獲致具體結論略以:高雄市鼎力路501巷與鼎強街46112弄間6公尺寬計畫道路尚未開闢,為高雄縣轄私有土地,屬澄清湖特定區之農業區,建請高雄縣政府配合高雄市都市計畫,循都市計畫個案變更程序辦理,以利後續開闢事宜。嗣後高雄縣政府亦於981014派員勘查,其結果認定該地區的確因縣市地籍未予檢討而導致都市計畫無法銜接,進而使部分街廓破碎並形成社區內之囊底路,嚴重影響當地社區居民通行之便利性,亦造成都市計畫之規劃內容無法銜接。

而澄清湖特定區自民國58年劃設以來,均以1/6000之藍晒圖為法定圖,而該法定計畫圖因年代久遠,圖紙伸縮老舊而不利判讀,且當初計畫區之劃設尚無考量地籍分布情形,因而使計畫區界銜接不順暢,導致當地居民之不便,適逢澄清湖特定區進行第三次通盤檢討,故全面檢討計畫區界之範圍及計畫內容,使之與毗鄰之計畫區得以銜接,並使都市計畫之規劃內容合理,惟通盤檢討程序較為冗長,無法迅速反應地方民眾之實際需求,故藉本案先行解決本次變更範圍內之問題,俾使當地社區之交通順暢、土地使用合理,並促進都市土地有效利用、增進居民生活福址。

 

 

 

貳、變更單位及法令依據

本變更案係由高雄縣政府工務處依都市計畫法第27條第1項第4款規定:「為配合中央、直轄市或縣()興建之重大設施時」,提出辦理都市計畫個案變更。

 

 

 

參、變更區位與範圍

一、變更區位(詳圖一)

本次變更區位係位於「澄清湖特定區計畫」西側高速公路用地(鼎金系統交流道)西南側與高雄市都市計畫區之住宅區接壤之部分土地。

 

圖一:變更區位示意圖

 

 

 

二、變更範圍(詳圖二)

變更範圍係位於高雄市六米計畫道路之交叉口兩側(鼎強街4612弄及鼎力路501),其土地權屬均為高雄縣所有範圍內之土地,且為澄清湖特定區計畫範圍內未劃設任何分區或用地之土地,面積計約4,955平方公尺

 

 

圖二:變更範圍示意圖

 

 

 

肆、現行都市計畫與土地使用現況

一、現行都市計畫內容

澄清湖特定區自民國58年劃設迄今,共歷經二次通盤檢討,目前正辦理第三次通盤檢討作業,有關澄清湖特定區之現行計畫內容詳圖三、表一。

 

表一:「澄清湖特定區計畫」土地使用面積一覽表

 

項目

計畫面積(公頃)

佔計畫面積百分比(%)

佔都市發展用地面積百分比(%)

土地使用分區

住宅區

574.5467

18.57

32.10

風景區

218.1200

7.05

12.19

旅館區

23.2136

0.75

1.30

鄰里中心商業區

12.2053

0.39

0.68

社區中心商業區

16.1999

0.52

0.91

遊樂商業中心

10.8600

0.35

0.61

工業區

15.1200

0.49

0.84

文教區

1.9251

0.06

0.11

文教區(供停車場使用)

0.4202

0.01

0.02

醫療專用區

18.3800

0.59

1.03

保存區

1.8700

0.06

農業區

990.1434

32.00

保護區

269.7018

8.72

青年活動中心區

19.0500

0.62

1.06

車站專用區

0.1500

0.00

0.01

河川區

14.5410

0.47

加氣站專用區

0.1094

0.00

0.01

私立學校

7.7000

0.25

0.43

小計

2194.2564

70.91

51.30

公共設施用地

學校用地

文小

32.9500

1.06

1.84

文中

24.9700

0.81

1.40

文大

18.1000

0.58

1.01

小計

76.0200

2.46

4.25

公園用地

區域性

208.7506

6.75

11.66

鄰里性

49.4426

1.60

2.76

小計

258.1932

8.34

14.43

鄰里公園兼兒童遊樂場用地

0.9922

0.03

0.06

()

15.5332

0.50

0.87

停車場用地

7.0715

0.23

0.40

 

 

 

表一:「澄清湖特定區計畫」土地使用面積一覽表()

 

項目

計畫面積(公頃)

佔計畫面積百分比(%)

佔都市發展用地面積百分比(%)

公共設施用地

廣場兼停車場用地

2.2780

0.07

0.13

機關用地

48.0400

1.55

2.68

加油站用地

0.2200

0.01

0.01

車站用地

0.5200

0.02

0.03

人行廣場

4.2200

0.14

0.24

計畫道路

261.3862

8.45

14.61

水溝用地

2.1464

0.07

0.12

水利用地

11.4528

0.37

0.64

服務中心用地

0.6000

0.02

0.03

焚化爐用地

12.3900

0.40

0.69

電信用地

0.2000

0.01

0.01

自來水事業用地

134.8200

4.36

7.53

變電所用地

17.6780

0.57

0.99

墓地

6.4300

0.21

0.36

殯葬設施用地

1.6145

0.05

0.09

綠化人行步道

0.2266

0.01

0.01

自來水加壓站用地

0.0626

0.00

0.00

電路鐵塔用地

0.0510

0.00

0.00

污水處理廠用地

5.8252

0.19

0.33

社教用地

2.3100

0.07

0.13

廣場用地

1.1307

0.04

0.06

河道用地

28.5991

0.92

道路用地(兼供高速公路使用)

0.0870

0.00

0.00

道路用地兼供排水使用

0.1144

0.00

0.01

小計

900.2126

29.09

48.70

合計

3094.4690

100.00

都市發展用地

1789.6137

100.00

註:1.表內之都市發展用地係計畫總面積扣除保存區、河道用地、農業區及保護區等分區所得。

2.表內面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。原則上表示至小數點後兩位為止,唯部分面積因變更面積數值過小,以實際位數表示之。

 

 

 

圖三:「澄清湖特定區」現行都市計畫示意圖

 

 

 

二、土地使用現況(詳圖四)

本變更範圍以東係澄清湖特定區內之農業區,現況多為空地使用,亦有小部分之農業及漁塭使用。再往東則為國道一號。變更範圍以西則為高雄市都市計畫區內之第二種住宅區,現況已為建成區,多為34層樓之透天式住宅。而變更範圍內則多為空地及少部分漁塭,且有多處已堆置雜物,影響當地住宅之環境衛生及都市景觀。

而本變更範圍目前係依據高雄市之六米計畫道路(鼎強街4612弄及鼎力路501)連接南側之40鼎力路,且由於前述高雄縣市地籍未予整合,且都市計畫亦未配合調整,導致該六米道路無法順利串連,造成本地區居民行車不便。

 

三、土地權屬說明(詳圖五)

由於本次變更範圍係依高雄縣之地籍作為依據,並賴以變更都市計畫,其中694696697地號已有部分位於澄清湖特定區內並劃設為農業區,故本案僅局部變更。本次變更地籍如圖五及表二。

 

表二:變更範圍土地權屬面積一覽表

行政區界

地段

地號

面積()

變更面積()

公告現值

所有權人

高雄縣
仁武鄉

後港段

694

257.49

14

5,300

私人

696

5,291.20

1,493

5,300

私人

697

2,166.01

2,086

5,300

私人

698

589.47

569

5,300

私人

699

744.78

745

5,300

高雄農田水利會

未登錄地

48

48

合計

9,096.95

4,955

 

 

 

圖四:土地使用現況示意圖

 

 

 

圖五:土地權屬分布示意圖

 

 

 

伍、變更理由

一、整合高雄縣市地籍,維持都市計畫區界計畫內容之完整性

本變更範圍恰位於高雄縣市交界處,屬澄清湖特定區之範圍內,惟並未劃設任何分區或用地,故需藉本次變更作業迅將夾雜於計畫區內之未編定分區土地予以劃設都市計畫分區,且因上述原因造成計畫未能整合,致使無法有效服務當地居民,故藉由本次變更檢核縣市交界之地籍,並賴以變更都市計畫內容,使都市計畫內容不因地籍分界而喪失連續性及合理性,並使都市空間之使用得以延續,以增進當地居民之生活福址。


二、藉由都市計畫調整,使整體街廓完整運用,並增進地區交通順暢

本次變更範圍係因地籍屬於高雄縣,無法與毗鄰之高雄市土地整體規劃運用,導致高雄市之6計畫道路形成囊底路,並造成部分街廓之破碎,進而影響本地區居民出入不便及生活品質不彰,故藉由本次變更,配合高雄市現行都市計畫之內容,以健全本社區之交通系統,增進社區居民之交通便利,並使整體街廓完整,促進都市土地有效開發。

 

 

 

陸、變更內容

本變更內容詳如表三、表四及圖六、圖七所示。

 

 

表三:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更內容明細表

 

編號

變更位置

變更內容

變更理由

附帶條件或說明

原計畫
(
公頃)

新計畫
(
公頃)

澄清湖特定區計畫西側高速公路用地(鼎金系統交流道)之西南側

範圍外
(0.4955)

第二種住宅區()(0.0193)

整合高雄縣市地籍,維持都市計畫區界計畫內容之完整性
本變更範圍恰位於高雄縣市交界處,屬澄清湖特定區之範圍內,惟並未劃設任何分區或用地,故需藉本次變更作業迅將夾雜於計畫區內之未編定分區土地予以劃設都市計畫分區,且因上述原因造成計畫未能整合,致使無法有效服務當地居民,故藉由本次變更檢核縣市交界之地籍,並賴以變更都市計畫內容,使都市計畫內容不因地籍分界而喪失連續性及合理性,並使都市空間之使用得以延續,以增進當地居民之生活福址。

藉由都市計畫調整,使整體街廓完整運用,並增進地區交通順暢
本次變更範圍係因地籍屬於高雄縣,無法與毗鄰之高雄市土地整體規劃運用,導致高雄市之6計畫道路形成囊底路,並造成部分街廓之破碎,進而影響本地區居民出入不便及生活品質不彰,故藉由本次變更,配合高雄市現行都市計畫之內容,以健全本社區之交通系統,增進社區居民之交通便利,並使整體街廓完整,促進都市土地有效開發。

附帶條件:

變更為住宅區部分應回饋40%公共設施用地以繳交代金方式辦理,並應於申請建照或變更使用執照時一次繳交,該代金之計算係以繳交當期土地公告現值加四成計算。

農業區
(0.4650)

道路用地
(0.0112)

 

 

 

 

圖六:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更內容示意圖

 

 

 

 

表四:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更前後土地使用面積對照表

 

項目

現行計畫面積
(
公頃)

變更增減面積
(
公頃)

變更後面積(公頃)

佔計畫區總面積
百分比(%)

佔都市發展用地
百分比(%)

住宅區

574.5467

+0.0193

574.5660

18.56

31.85

風景區

218.1200

 

218.1200

7.05

12.09

旅館區

23.2136

 

23.2136

0.75

1.29

鄰里中心商業區

12.2053

 

12.2053

0.39

0.68

社區中心商業區

16.1999

 

16.1999

0.52

0.90

遊樂商業中心

10.8600

 

10.8600

0.35

0.60

工業區

15.1200

 

15.1200

0.49

0.84

文教區

1.9251

 

1.9251

0.06

0.11

文教區(供停車場使用)

0.4202

 

0.4202

0.01

0.02

醫療專用區

18.3800

 

18.3800

0.59

1.02

保存區

1.8700

 

1.8700

0.06

 

農業區

990.1434

+0.4650

990.6084

32.01

 

保護區

269.7018

 

269.7018

8.71

 

青年活動中心區

19.0500

 

19.0500

0.62

1.06

車站專用區

0.1500

 

0.1500

0.00

0.01

加氣站專用區

14.5410

 

14.5410

0.47

0.81

河川區

0.1094

 

0.1094

0.00

0.01

私立學校用地

7.7000

 

7.7000

0.25

0.43

學校用地

文小

32.9500

 

32.9500

1.06

1.83

文中

24.9700

 

24.9700

0.81

1.38

文大

18.1000

 

18.1000

0.58

1.00

小計

76.0200

 

76.0200

2.46

4.21

公園用地

區域性

208.7506

 

208.7506

6.74

11.57

鄰里性

49.4426

 

49.4426

1.60

2.74

小計

258.1932

 

258.1932

8.34

14.31

鄰里公園兼兒童遊樂場用地

0.9922

 

0.9922

0.03

0.05

()地用地

15.5332

 

15.5332

0.50

0.86

停車場用地

7.0715

 

7.0715

0.23

0.39

廣場兼停車場用地

2.2780

 

2.2780

0.07

0.13

機關用地

48.0400

 

48.0400

1.55

2.66

加油站用地

0.2200

 

0.2200

0.01

0.01

車站用地

0.5200

 

0.5200

0.02

0.03

人行廣場

4.2200

 

4.2200

0.14

0.23

計畫道路

261.3862

+0.0112

261.3974

8.45

14.49

水溝用地

2.1464

 

2.1464

0.07

0.12

水利用地

11.4528

 

11.4528

0.37

0.63

服務中心用地

0.6000

 

0.6000

0.02

0.03

焚化爐用地

12.3900

 

12.3900

0.40

0.69

電信用地

0.2000

 

0.2000

0.01

0.01

自來水事業用地

134.8200

 

134.8200

4.36

7.47

變電所用地

17.6780

 

17.6780

0.57

0.98

墓地用地

6.4300

 

6.4300

0.21

0.36

殯葬設施用地

1.6145

 

1.6145

0.05

0.09

綠化人行步道

0.2266

 

0.2266

0.01

0.01

自來水加壓站用地

0.0626

 

0.0626

0.00

0.00

電路鐵塔用地

0.0510

 

0.0510

0.00

0.00

污水處理廠用地

5.8252

 

5.8252

0.19

0.32

社教用地

2.3100

 

2.3100

0.07

0.13

廣場用地

1.1307

 

1.1307

0.04

0.06

河道用地

28.5991

 

28.5991

0.92

 

道路用地(兼供高速公路使用)

0.0870

 

0.0870

0.00

0.00

道路用地兼供排水使用

0.1144

 

0.1144

0.00

0.01

合計

3094.4690

+0.4955

3094.9645

100.00

 

都市發展用地

1804.1547

+0.0305

1804.1852

 

100.00

註:上述各項數據僅供參考,實際面積應以依核定實地分割測量面積為準。

 

 

 

圖七: 「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」變更後內容示意圖

 

 

 

 

柒、實施進度與經費

本案變更範圍均為私有地,而變更為道路用地面積計118平方公尺,開闢經費包括土地徵收費及工程開闢費,其中土地徵收費係依高雄縣政府99年度公告現值加3.5成計算,工程開闢經費則由道路開闢主管機關編列預算支應(詳表五)

 

 

表五:「變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案」實施進度與經費表

 

項目

面積
(
公頃)

土地取得方式

開闢經費(萬元)

主辦單位

經費來源

實施進度

徵購

市地重劃

區段徵收

其他

用地徵收費

整地及工程費

合計

道路用地

0.0112

ü

 

 

 

208

22.4

230.4

高雄縣政府

99-100

逐年編列預算支應

合計

0.0112

208

22.4

230.4

註:表列面積以實際徵收面積為準。

 

 

 

 

 

 

 

附件一、高雄縣政府重大建設認定公文

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二、變更澄清湖特定區計畫(部分未設定區為住宅區()、農業區與道路用地)(配合銜接高雄市計畫道路)案協議書